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上海“伪房奴”解析买房损失 浅思买房不如租房

我要评论 来源:互联网  2013/11/28 16:42:20  作者:admin  编辑:admin  浏览次数:
[导读]:在我们的国家,因为文化的差异,很多年轻人都抱有以下观点,尤其以女性为主。他们总以为要结婚就一定要买房子,只有买了房子才觉得稳定,才有安全感。这也是很多有创业能力的年轻人,仅仅是因为没有“创业起步资金”而最终终生只能为别人打工赚钱的原因,也是当前中国“房奴遍地”的症结所在!

在我们的国家,因为文化的差异,很多年轻人都抱有以下观点,尤其以女性为主。他们总以为要结婚就一定要买房子,只有买了房子才觉得稳定,才有安全感。这也是很多有创业能力的年轻人,仅仅是因为没有“创业起步资金”而最终终生只能为别人打工赚钱的原因,也是当前中国“房奴遍地”的症结所在!上述的误解在于:不把收入的大幅度提高当作稳定安全的依靠,而把拥有自己的住房当作稳定安全的港湾。殊不知,“更高的收入才能让你有自由而体面的生活,住更好的房子,‘房奴’在脱身之前永远没有尊严可言!”下面的例子可能会对你有所启发。

有一户人家,一家三口只有5000元/月的收入,但因为拆迁得到了一套价值300万元的房子(这房子在当地的租金为4000元/月)。一个号称300万元资产的人家却过着不是人过的日子。后来我给他出了一个金点子,要他不要过分关注房地产“所有权”(产权证),只要关注“使用权”和“收益权”就可以了。因为即使是比尔· 盖兹,他到中国来访问时也不自己买架飞机自己开。只要他坐的是豪华的包机,那架飞机属不属于比尔·盖兹他从来不去关心。只要他安全地到达了中国,他也用不着去关心他下了飞机之后那架飞机谁去坐。同样的道理,只要有房子住,住得比原来好,不用管他产权是谁的,只要能达到居住的目的就可以了。

通过这么一说,那个人家采纳了我的建议:把房子作价300万元卖掉了,投资了20万开了店。虽然那个店营业额并不高,但是每月能赚1-2万元,基本2年就能回本。其余的部分一半存了银行,利息每年7万元,另一半买了理财产品,每年有14万的收益。总共年收益在30万左右。占到总房价的10%左右年收益。当时很多人都不看好,说把房子卖掉的那么多钱这样分散的投资风险很大。并且没有地方居住。但我告诉他只要关注“收益权”。结果他用这30万元在原来的住房隔壁,租了一套跟他原住房一模一样的房子住,月租金4000/月。这么一改变,使他在住房标准并没降低的前提下,收入却增加了 21000元/月,从此过上了好日子。

我有两位朋友,他们好不容易打工各挣了20万元钱,找了女朋友准备买房结婚。我建议他们不要买房,要学会投资。他们两个都很赞同我的观点,但其中的一位朋友的老婆坚决要买,认为不买套房子就没有安全感,结果他拗不过老婆就付了20万元的首付,买了一套50万元的住房,成了欠债30万元的房奴。而另外一位朋友采纳了我的建议,把20万元委托我给他投资,我保证他得到6‰/月的收入(即1200元 /月),他用这1200元/月的收入在公司附近租了一套50万元的房子住,两口子天天开开心心的,既节省买房的钱又没有负债,上班还很近。后来,他俩找了一份收入高得多的工作,于是他们又用同样的租金租了一套更好的房子。这件事让买了房子的那两口子后悔莫及。

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